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Appartement T4 de 94 m² avec cave et 2 parkings – Estrablin

Prix : 199000 € FAI

Céline GANDI
Tel : 06 84 97 72 76
Réf. ORS IMMO : 8
  • Appartement ancien de caractère à Estrablin – Demeure du XIXe siècle Orcia immobilier Céline GANDI.jpg
  • A vendre appartement T4 94m² Estrablin proche Vienne 3 chambres 38780.png
  • Appartement T4 94 m² à Estrablin.png
  • Séjour indépendant de 20 m² – Appartement à vendre à Estrablin.png
  • Appartement T4 94 m² à Estrablin – Vue sur le parc arboré.png
  • Cuisine équipée appartement T4 Estrablin 38780 94m².png
  • Séjour lumineux appartement 94m² Estrablin secteur Vienne 38200.png
  • Appartement familial 3 chambres Estrablin proche Vienne 94m² 38780.png
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Appartement ancien de caractère à Estrablin – Demeure du XIXe siècle Orcia immobilier Céline GANDI.jpgA vendre appartement T4 94m² Estrablin proche Vienne 3 chambres 38780.pngAppartement T4 94 m² à Estrablin.pngSéjour indépendant de 20 m² – Appartement à vendre à Estrablin.pngAppartement T4 94 m² à Estrablin – Vue sur le parc arboré.png

Appartement T4 de 94 m² avec cave et 2 parkings – Estrablin 38780
EXCLUSIVITÉ – Céline GANDI – 06 84 97 72 76

À Estrablin, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cet appartement T4 de 94,23 m² Loi Carrez, situé au 1er étage d'une demeure du XIXe siècle entièrement restaurée en 2005.

Un bien qui conjugue le charme de l'ancien, de beaux volumes et un cadre de vie agréable, à quelques minutes de Vienne.

Un appartement aux beaux volumes qui offre une distribution fonctionnelle avec :

- Une grande cuisine dînatoire équipée de 24 m², idéale pour partager les repas ;
- Un séjour indépendant de 20 m² ;
- Deux chambres de 11,69 m² et 17,11 m² ;
- Un bureau de 7,45 m², parfait pour le télétravail, une chambre d'enfant ou une pièce d'appoint ;
- Une salle d'eau ;
- Un WC indépendant.
- Un cadre verdoyant et paisible

La copropriété est implantée au cœur d'un parc arboré d'environ 7 000 m², offrant un environnement agréable et préservé.

L'appartement bénéficie également d'une cave et de deux places de stationnement privatives, des atouts appréciables au quotidien.

Le bien se situe à environ 5 minutes du centre d'Estrablin, avec ses écoles, commerces, marché du vendredi et professionnels de santé.
Un bus scolaire desservant Vienne se trouve à proximité immédiate.
Vienne est à seulement 7 km et Lyon à environ 30 km.

Informations complémentaires :
- Surface Loi Carrez : 94,23 m²
- Copropriété de 10 lots
- Charges : 250 €/mois, comprenant notamment l'entretien et le chauffage collectif avec compteurs individuels
- Taxe foncière : 1 014 €
- DPE : D – 209
- GES : D – 42
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : 2 150 € à 2 960 €, selon les prix de l'énergie indexés sur les années 2021 à 2023
- 1 cave
- 2 places de parking privatives
Prix : 199 000 €

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
VISITE VIRTUELLE 360° DISPONIBLE SUR NOTRE SITE INTERNET

ORCIA Immobilier
Céline GANDI – Gérante : O6 84 97 72 76
SIREN 106 812 118
Carte professionnelle CPI 3802 2026 000 000 007 délivrée par la CCI Nord-Isère
RC Professionnelle MATRISK ASSURANCE N°MRCSIM 2202607FR00000000072471A00

Nb de pièces : 4

Nb de chambre : 3

Surface habitable : 94 m²

Cave

Interphone

Type de chauffageCollectif fuel radiateur

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DIAGNOSTICS PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques
209
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
Indice de mesure : kWhEP/m².an
Émissions de gaz à effet de serre
42
emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
indice de mesure : kgéqCO2/m².an
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ORCIA IMMOBILIER - Céline GANDI

Céline Gandi
Agent immobilier – Orcia Immobilier

 

Pendant près de dix ans chez ORS Immobilier, j'ai accompagné des vendeurs et des acquéreurs à Vienne, dans le pays viennois et autour de Lyon. Des premiers achats, des maisons familiales que l'on quitte, des successions, des projets de vie… Chaque fois, une histoire différente.

 

Ce que j'aime dans ce métier, c'est d'être là pour écouter, expliquer et rassurer, pour que chacun avance sereinement dans son projet.

 

Avec Orcia Immobilier, je continue simplement de la même façon : avec sérieux, disponibilité et le sourire.

 

06 84 97 72 76  ·  celine.gandi@orcia-immobilier.fr
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Partenaire du Tennis Padel Pont-Évêque
Orcia Immobilier, Céline Gandi, partenaire du Tennis Padel Pont-Évêque

Après une première saison aux couleurs d'ORS Immobilier, Orcia Immobilier est heureuse de soutenir à nouveau le club de Tennis Padel de Pont-Évêque.

Un partenariat qui a du sens : ce club fait vivre Pont-Évêque… et j'y joue, tout simplement. Comme le tennis, l'immobilier demande de l'engagement, de la précision et une bonne stratégie.

Belle saison à tous, et à très vite sur les terrains… ou pour parler immobilier !

Céline Gandi – 06 84 97 72 76
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Ors-immobilier se réinvente et devient Orcia Immobilier La continuité d'une histoire, le début d'une nouvelle aventure. Orcia Immobilier, c'est une équipe féminine, dynamique et réactive, présente à Vienne, dans le Pays Viennois et dans la région lyonnaise. Les années passées chez ORS Immobilier nous ont appris l'essentiel : un dossier préparé avec soin, chaque étape anticipée et ... en savoir +
L'EQUIPE ORCIA IMMOBILIER
Céline Gandi et Danielle Ors, deux professionnelles de l'immobilier, vous accompagnent à Vienne, dans le pays viennois et à Lyon. Un interlocuteur unique, du premier rendez-vous à la signature. Chez Orcia Immobilier, votre interlocutrice connaît votre dossier, votre bien et votre projet. Pas de standard, pas d'interlocuteur qui change en cours de route : juste un accompagnement direct, du début à la fin. Céline et Danielle ... en savoir +
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Danielle Ors  – 06 19 80 38 32

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