Vienne – Appartement T4 81 m² avec terrasse, garage et cave
Tel : 06 84 97 72 76
Réf. ORS IMMO : -873
Vienne – T4 de 81 m² au calme avec terrasse vue nature, cave et garage fermé
EXCLUSIVITÉ – Céline GANDI – ORS Immobilier – O6 84 97 72 76 VENDU
Ors Immobilier vous présente en exclusivité cet appartement T4 lumineux de 81 m² situé en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une terrasse sans vis-à-vis, d'une cave et d'un garage fermé motorisé.
L'appartement s'ouvre sur une entrée avec placard (5,18 m²) menant à une agréable pièce de vie de plus de 35 m², composée d'un séjour/salon lumineux et d'une cuisine entièrement équipée, le tout donnant accès à une terrasse de 15 m² offrant une vue dégagée sur la nature.
La partie nuit comprend trois chambres (8,60 m², 10,12 m² et 10,64 m²), une salle d'eau de 4,5 m² et des toilettes indépendantes.
En annexe, vous profiterez d'une cave en sous-sol (2,96 m²) et d'un garage fermé de 16 m² équipé d'une porte motorisée installée en mars 2024.
Confort et prestations
• Chauffage individuel électrique à radiateurs à fluide caloporteur avec pilotage centralisé
• Climatisation réversible installée en janvier 2023 pour la pièce de vie
• Ballon d'eau chaude de 150 L
• Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques
• Exposition Nord/Est
• Résidence calme, verdoyante et fibrée avec parking libre au pied de l'immeuble
• Année de construction : 1980
Informations complémentaires
• Surface habitable : 80,77 m² (Loi Carrez)
• Terrasse : 15 m²
• Annexes : cave + garage motorisé
• Taxe foncière 2024 : 1 151 €
• Copropriété : 31 lots d'habitation
• Charges courantes : 95 €/mois (eau froide comprise)
• DPE : D (236) – GES : B (7)
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 470 € et 2 050 € (prix moyens indexés sur 2021-2023)
Environnement
Situé dans un cadre calme et boisé, cet appartement offre un environnement paisible tout en restant à proximité des commerces, écoles et transports.
La gare de Vienne est accessible en 10 minutes en voiture.
Annonce rédigée par Céline GANDI - O6 84 97 72 76 – EI, agent commercial RSAC 833 800 006 (Vienne), sans détention de fonds, pour le compte de ORS Immobilier.
Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Honoraires agence inclus : charge vendeur.
Nb de pièces : 4
Nb de chambre : 3
Surface habitable : 81 m²
Cave
Terrasse
Type de chauffageIndividuel électrique
Indice de mesure : kWhEP/m².an
indice de mesure : kgéqCO2/m².an
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Céline Gandi
Pendant près de dix ans chez ORS Immobilier, j'ai accompagné des vendeurs et des acquéreurs à Vienne, dans le pays viennois et autour de Lyon. Des premiers achats, des maisons familiales que l'on quitte, des successions, des projets de vie… Chaque fois, une histoire différente.
Ce que j'aime dans ce métier, c'est d'être là pour écouter, expliquer et rassurer, pour que chacun avance sereinement dans son projet.
Avec Orcia Immobilier, je continue simplement de la même façon : avec sérieux, disponibilité et le sourire.
06 84 97 72 76 · celine.gandi@orcia-immobilier.fr |
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Après une première saison aux couleurs d'ORS Immobilier, Orcia Immobilier est heureuse de soutenir à nouveau le club de Tennis Padel de Pont-Évêque. Un partenariat qui a du sens : ce club fait vivre Pont-Évêque… et j'y joue, tout simplement. Comme le tennis, l'immobilier demande de l'engagement, de la précision et une bonne stratégie. Belle saison à tous, et à très vite sur les terrains… ou pour parler immobilier ! Céline Gandi – 06 84 97 72 76 |
ORS Immobilier se réinvente et devient Orcia Immobilier
Céline Gandi – 06 84 97 72 76
Danielle Ors – 06 19 80 38 32
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