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Vente maison 89 m² proche Vienne – 2 chambres, jardin clos et sous-sol complet

Prix : 275000 € FAI

CELINE GANDI
Tel : 06 84 97 72 76
Réf. ORS IMMO : 17
  • A vendre maison sous-sol complet proximité Vienne 38200.jpg
  • Seconde chambre – Maison individuelle à vendre.png
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  • Cave et rangements – Maison à vendre près de Vienne.png
  • Buanderie avec point d’eau – Maison en vente en Isère.png
  • Pièce de vie avec cheminée – ORCIA Immobilier.png
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  • Sous-sol complet et espaces de rangement – Vente immobilière.png
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  • Vente immobilière près de Vienne 38200 – Maison avec jardin et garage.png
  • Salle d’eau – Maison en vente à Saint-Sorlin-de-Vienne.png
A vendre maison sous-sol complet proximité Vienne 38200.jpgSeconde chambre – Maison individuelle à vendre.pngETAGE.jpgCave et rangements – Maison à vendre près de Vienne.pngBuanderie avec point d’eau – Maison en vente en Isère.png

Maison à vendre – A proximité de Vienne, Saint-Sorlin-de-Vienne, 89 m² avec terrain de 1 153 m²
Céline GANDI - 06 84 97 72 76

À proximité de Vienne et à environ 10 minutes de sa gare (38200), sur la commune de Saint-Sorlin-de-Vienne, Céline GANDI vous propose cette maison individuelle de 89 m² habitables avec sous-sol complet, implantée sur un terrain clos de 1 153 m².

Située au calme, au sein d'un petit lotissement, cette maison offre un cadre de vie agréable avec une vue dégagée sur la campagne.

Elle se compose d'une entrée, d'une pièce de vie réunissant séjour et salle à manger avec cheminée à foyer fermé, d'une cuisine indépendante équipée, de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

Le sous-sol complet constitue un véritable atout. Il comprend un grand garage, une buanderie avec point d'eau, une cave ainsi que des espaces de rangement, offrant de nombreuses possibilités de stockage.

À l'extérieur, le terrain de 1 153 m² permet de profiter pleinement d'un environnement verdoyant. La maison dispose également d'un portail électrique.

Les points forts :
- Terrain clos de 1 153 m²
- Environnement calme avec vue sur la campagne
- Cheminée à foyer fermé
- Deux chambres avec placards
- Combles isolés en 2025
- Menuiseries PVC double vitrage
- Tableau électrique refait
- Chauffage individuel électrique et bois
- Sous-sol complet avec garage, buanderie et cave
- Faibles charges de lotissement de 14 lots : 45 € par trimestre

Informations complémentaires :
- Surface habitable : 89,03 m²
- Consommation conventionnelle : 318 kWh ep/m².an (Classe E)
- Estimation des émissions : 11 kg eqCO2/m².an (Classe C)
- Estimation des coûts annuels : entre 2 200 € et 3 040 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
- Taxe foncière 2026 : 1 111 €
- Maison libre d'occupation

Saint-Sorlin-de-Vienne bénéficie d'une situation appréciée à proximité de Vienne et de Jardin. La gare de Vienne permet notamment de rejoindre Lyon en train.

Une maison à découvrir pour son environnement paisible, son grand terrain et ses espaces annexes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.


ORCIA Immobilier
Céline GANDI – Gérante : O6 84 97 72 76
SIREN 106 812 118
Carte professionnelle CPI 3802 2026 000 000 007 délivrée par la CCI Nord-Isère
RC Professionnelle MATRISK ASSURANCE N°MRCSIM 2202607FR00000000072471A00

Nb de pièces : 3

Nb de chambre : 2

Surface habitable : 89 m²

Cave

Type de chauffageIndividuel électrique radiateur

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DIAGNOSTICS PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques
318
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
Indice de mesure : kWhEP/m².an
Émissions de gaz à effet de serre
11
emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
indice de mesure : kgéqCO2/m².an
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ORCIA IMMOBILIER - Céline GANDI

Céline Gandi
Agent immobilier – Orcia Immobilier

 

Pendant près de dix ans chez ORS Immobilier, j'ai accompagné des vendeurs et des acquéreurs à Vienne, dans le pays viennois et autour de Lyon. Des premiers achats, des maisons familiales que l'on quitte, des successions, des projets de vie… Chaque fois, une histoire différente.

 

Ce que j'aime dans ce métier, c'est d'être là pour écouter, expliquer et rassurer, pour que chacun avance sereinement dans son projet.

 

Avec Orcia Immobilier, je continue simplement de la même façon : avec sérieux, disponibilité et le sourire.

 

06 84 97 72 76  ·  celine.gandi@orcia-immobilier.fr
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Partenaire du Tennis Padel Pont-Évêque
Orcia Immobilier, Céline Gandi, partenaire du Tennis Padel Pont-Évêque

Après une première saison aux couleurs d'ORS Immobilier, Orcia Immobilier est heureuse de soutenir à nouveau le club de Tennis Padel de Pont-Évêque.

Un partenariat qui a du sens : ce club fait vivre Pont-Évêque… et j'y joue, tout simplement. Comme le tennis, l'immobilier demande de l'engagement, de la précision et une bonne stratégie.

Belle saison à tous, et à très vite sur les terrains… ou pour parler immobilier !

Céline Gandi – 06 84 97 72 76
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Ors-immobilier se réinvente et devient Orcia Immobilier La continuité d'une histoire, le début d'une nouvelle aventure. Orcia Immobilier, c'est une équipe féminine, dynamique et réactive, présente à Vienne, dans le Pays Viennois et dans la région lyonnaise. Les années passées chez ORS Immobilier nous ont appris l'essentiel : un dossier préparé avec soin, chaque étape anticipée et ... en savoir +
L'EQUIPE ORCIA IMMOBILIER
Céline Gandi et Danielle Ors, deux professionnelles de l'immobilier, vous accompagnent à Vienne, dans le pays viennois et à Lyon. Un interlocuteur unique, du premier rendez-vous à la signature. Chez Orcia Immobilier, votre interlocutrice connaît votre dossier, votre bien et votre projet. Pas de standard, pas d'interlocuteur qui change en cours de route : juste un accompagnement direct, du début à la fin. Céline et Danielle ... en savoir +
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Céline Gandi – 06 84 97 72 76

Danielle Ors  – 06 19 80 38 32

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