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Appartement T3 lumineux – Centre Vienne - VENDU


CELINE GANDI - ORS IMMOBILIER
Tel : O6 84 97 72 76
Réf. ORS IMMO : -843
  • vendu vienne 38200.jpg
  • ANNONCE ORS IMMOBILIER CELINE GANDI VENTE APPARTEMENT CENTRE ANCIEN VIENNE 38200.jpg
  • ORS IMMOBILIER MILLERY ET VIENNE.png
vendu vienne 38200.jpgANNONCE ORS IMMOBILIER CELINE GANDI VENTE APPARTEMENT CENTRE ANCIEN VIENNE 38200.jpgORS IMMOBILIER MILLERY ET VIENNE.png

VENDU PAR CELINE ORS IMMOBILIER O6 84 97 72 76
Appartement Type 3– Rue Marchande, cœur de Vienne – à 10 min à pied de la gare
Investisseur ou votre chez vous !!
Votre contact Céline – O6 84 97 72 76
- Commerces à proximité
- 10 min à pied de la gare (Lyon Part-Dieu en 20 min)
- Façade rénovée 2024 · Chaudière gaz à condensation · Charges : 60 €/mois
- Rentabilité brute jusqu'à 6,2 % (détail plus bas)
- Petite copro sécurisée (13 lots) · Taxe foncière 2024 : 738 €
Que vous cherchiez votre premier chez-vous en hypercentre ou un investissement rentable et serein, ce T3 combine emplacement premium, faibles charges et travaux déjà réalisés.

À 10 min à pied de la gare, Ors Immobilier a vendu ce T3 lumineux de 68,61 m² (63,17 m² Carrez), situé au 1er étage d'un immeuble sécurisé et bien entretenu
Il se compose d'une entrée, d'un séjour agréable avec cuisine semi-ouverte, de deux chambres au calme donnant sur cour, d'une salle d'eau rénovée et de WC séparés.

Les + :
• Exposition ouest
• Double vitrage, volets roulants, VMC,
• Chaudière gaz à condensation,
• Façade refaite en 2024,
• Belle hauteur sous-plafond,
• Immeuble fermé/sécurisé,

Idéal investissement :
• Location nue - rentabilité brute environ 5,42 %
• Location meublée - rentabilité brute environ 6.19%

Un bien clé en main, prêt à accueillir un nouveau projet de vie ou un investissement serein.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée par Céline GANDI - EI, agent commercial (sans détention de fonds) de ORS Immobilier immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 833 800 006 – O6 84 97 72 76 - Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

Nb de pièces : 3

Nb de chambre : 2

Surface habitable : 68 m²

Digicode

Interphone

Type de chauffageIndividuel gaz radiateur

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DIAGNOSTICS PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques
147
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
Indice de mesure : kWhEP/m².an
Émissions de gaz à effet de serre
31
emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
indice de mesure : kgéqCO2/m².an
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ORCIA IMMOBILIER - Céline GANDI

Céline Gandi
Agent immobilier – Orcia Immobilier

 

Pendant près de dix ans chez ORS Immobilier, j'ai accompagné des vendeurs et des acquéreurs à Vienne, dans le pays viennois et autour de Lyon. Des premiers achats, des maisons familiales que l'on quitte, des successions, des projets de vie… Chaque fois, une histoire différente.

 

Ce que j'aime dans ce métier, c'est d'être là pour écouter, expliquer et rassurer, pour que chacun avance sereinement dans son projet.

 

Avec Orcia Immobilier, je continue simplement de la même façon : avec sérieux, disponibilité et le sourire.

 

06 84 97 72 76  ·  celine.gandi@orcia-immobilier.fr
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Partenaire du Tennis Padel Pont-Évêque
Orcia Immobilier, Céline Gandi, partenaire du Tennis Padel Pont-Évêque

Après une première saison aux couleurs d'ORS Immobilier, Orcia Immobilier est heureuse de soutenir à nouveau le club de Tennis Padel de Pont-Évêque.

Un partenariat qui a du sens : ce club fait vivre Pont-Évêque… et j'y joue, tout simplement. Comme le tennis, l'immobilier demande de l'engagement, de la précision et une bonne stratégie.

Belle saison à tous, et à très vite sur les terrains… ou pour parler immobilier !

Céline Gandi – 06 84 97 72 76
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Ors-immobilier se réinvente et devient Orcia Immobilier La continuité d'une histoire, le début d'une nouvelle aventure. Orcia Immobilier, c'est une équipe féminine, dynamique et réactive, présente à Vienne, dans le Pays Viennois et dans la région lyonnaise. Les années passées chez ORS Immobilier nous ont appris l'essentiel : un dossier préparé avec soin, chaque étape anticipée et ... en savoir +
L'EQUIPE ORCIA IMMOBILIER
Céline Gandi et Danielle Ors, deux professionnelles de l'immobilier, vous accompagnent à Vienne, dans le pays viennois et à Lyon. Un interlocuteur unique, du premier rendez-vous à la signature. Chez Orcia Immobilier, votre interlocutrice connaît votre dossier, votre bien et votre projet. Pas de standard, pas d'interlocuteur qui change en cours de route : juste un accompagnement direct, du début à la fin. Céline et Danielle ... en savoir +
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Céline Gandi – 06 84 97 72 76

Danielle Ors  – 06 19 80 38 32

✉️ contact@orcia-immobilier.fr

 

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