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DPE 2027 : votre logement peut-il changer de classe ?

Au 1er janvier 2027, le calcul du DPE évolue pour les logements chauffés à l'électricité. Vous envisagez de vendre une maison ou un appartement à Vienne, dans le pays viennois ou à Lyon ? Voici ce qu'il faut savoir.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est devenu incontournable dans une vente immobilière. Il fait partie des diagnostics obligatoires, et sa classe énergétique doit apparaître dans l'annonce.

Qu'est-ce qui change au 1er janvier 2027 ?

Le coefficient de conversion de l'électricité, utilisé dans le calcul du DPE et des audits énergétiques, passera de 1,9 à 1,7. Concrètement, la consommation d'énergie primaire calculée pour un logement chauffé à l'électricité baissera d'environ 10 %, sans que sa consommation réelle change.

Selon la Fédération française du bâtiment, près de 300 000 logements devraient ainsi sortir du statut de passoire thermique.

Attention : tous les logements électriques ne gagneront pas automatiquement une lettre. Le résultat dépend des caractéristiques propres à chaque bien.

Faut-il refaire son DPE ?

Pas nécessairement. Avant de commander un nouveau diagnostic, vérifiez si votre logement est concerné et quelles démarches sont prévues. Votre diagnostiqueur pourra vous renseigner. Si vous envisagez de vendre en 2027, cela mérite d'être regardé avant de prendre une décision.

Pourquoi le DPE compte-t-il autant dans une vente ?

Le DPE ne dit pas tout d'un logement : il ne mesure ni la qualité d'un quartier, ni la luminosité d'un salon, ni la vue, ni le calme d'une rue. Mais il permet à l'acquéreur de comparer plusieurs biens en tenant compte non seulement du prix, mais aussi de la performance énergétique et des travaux éventuels.

Faut-il faire des travaux avant de vendre ?

Pas forcément, et c'est là qu'il faut éviter les décisions trop rapides. Isolation, changement de chauffage, rénovation énergétique : ces travaux peuvent être pertinents dans certains logements. Mais avant d'engager plusieurs milliers d'euros, posez-vous les bonnes questions :

›  Quel est le coût réel des travaux ?
›  Quel gain énergétique peut-on en attendre ?
›  Quel impact sur le confort ?
›  Quel impact sur la valeur du bien ?
›  Les acquéreurs rechercheront-ils vraiment ce type de rénovation ?

Des travaux doivent être réfléchis en fonction du bien et du marché local.

Vendre à Vienne, dans le pays viennois ou à Lyon

Vous envisagez de vendre une maison ou un appartement à Vienne (38200), dans le pays viennois, à Lyon ou alentour ? Connaître votre DPE avant la mise en vente permet d'anticiper les questions des acquéreurs, de vérifier que vos diagnostics sont à jour et de préparer un dossier complet.

Le DPE est une information importante, mais il ne fait pas à lui seul la valeur d'un bien. L'emplacement, l'état, la luminosité, les extérieurs, la configuration et le prix restent déterminants.

Vous pensez vendre en 2027 ?

Faisons le point ensemble sur votre bien, votre DPE et son prix. Pour un projet de vente, l'estimation est gratuite et sans engagement.

Céline Gandi – 06 84 97 72 76  ·  Danielle Ors – 06 19 80 38 32

Sources : ministère de la Transition écologique, arrêté abaissant le facteur de conversion de l'électricité à 1,7 au 1er janvier 2027 ; Fédération française du bâtiment, « Évolution du DPE au 1er janvier 2027 ». Informations données à titre indicatif.