Appartement T4 - 84 m² avec jardin - 38730 Roches-de-Condrieu
Tel : 06 84 97 72 76
Réf. ORS IMMO : -892
Appartement T4 de 84 m² avec jardin de 233 m² – Proximité Vienne (38200)
Céline GANDI – ORS Immobilier – 06 84 97 72 76
Ils nous ont fait confiance "Excellent service. Céline est très professionnelle, d'une grande rigueur et est disponible. Ses explications sont claires et précises. Elle nous a accompagné avec écoute et sympathie.
Nous vous la recommandons vivement.
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Aux Roches-de-Condrieu, à seulement 12 minutes de Vienne (38200), ce rez-de-jardin rare offre un cadre de vie recherché, combinant les avantages d'une maison et le confort d'un appartement en résidence sécurisée.
Profitez d'un jardin privatif de 233 m², entièrement attenant au logement, offrant une véritable sensation de maison individuelle : espaces extérieurs généreux, deux terrasses pour profiter des beaux jours, possibilité de recevoir, de jardiner ou de laisser jouer les enfants en toute tranquillité.
Situé dans une résidence récente (2005), fermée et bien entretenue, l'appartement développe une surface de 84,26 m² et se compose :
- d'une entrée,
- d'une cuisine indépendante à aménager,
- d'un séjour / salon lumineux de 34 m², ouvert directement sur le jardin,
- de deux chambres avec rangements (10,57 m² et 11,22 m²),
- d'une salle de bains,
- de WC séparés.
La configuration permet aisément la création d'une troisième chambre, tout en conservant un espace de vie agréable.
Les atouts “comme une maison” :
- Jardin privatif de 233 m², rare sur le secteur
- Deux terrasses, véritables pièces de vie extérieures
- Accès direct au jardin depuis le séjour
- Aucun vis-à-vis immédiat, environnement calme
- Place de stationnement privative
- Cave
Situation idéale :
- Gare SNCF de Saint-Clair – Les Roches à 10 minutes à pied
- WAM Park, port de plaisance et espaces de loisirs à proximité immédiate
- Nouvel échangeur de Reventin-Vaugris à 11 minutes, facilitant l'accès aux axes routiers
- Écoles et commodités accessibles rapidement
Prestations techniques :
- Menuiseries double vitrage
- Volets roulants manuels
- Chauffage individuel gaz
Bien soumis au statut de la copropriété
• 14 lots d'habitation
• Aucune procédure en cours
DPE : C (118) – GES : C (22)
Taxe foncière 2025 : 1 076 €
Honoraires d'agence inclus – charge vendeur
Annonce rédigée par Céline GANDI – EI, agent commercial RSAC 833 800 006 (Vienne), pour le compte de ORS Immobilier, sans détention de fonds.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Nb de pièces : 4
Nb de chambre : 2
Nb de salle de bain 1
Surface habitable : 84 m²
Cave
Terrasse
Digicode
Interphone
Type de chauffageIndividuel gaz radiateur
Indice de mesure : kWhEP/m².an
indice de mesure : kgéqCO2/m².an
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Céline Gandi
Pendant près de dix ans chez ORS Immobilier, j'ai accompagné des vendeurs et des acquéreurs à Vienne, dans le pays viennois et autour de Lyon. Des premiers achats, des maisons familiales que l'on quitte, des successions, des projets de vie… Chaque fois, une histoire différente.
Ce que j'aime dans ce métier, c'est d'être là pour écouter, expliquer et rassurer, pour que chacun avance sereinement dans son projet.
Avec Orcia Immobilier, je continue simplement de la même façon : avec sérieux, disponibilité et le sourire.
06 84 97 72 76 · celine.gandi@orcia-immobilier.fr |
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Après une première saison aux couleurs d'ORS Immobilier, Orcia Immobilier est heureuse de soutenir à nouveau le club de Tennis Padel de Pont-Évêque. Un partenariat qui a du sens : ce club fait vivre Pont-Évêque… et j'y joue, tout simplement. Comme le tennis, l'immobilier demande de l'engagement, de la précision et une bonne stratégie. Belle saison à tous, et à très vite sur les terrains… ou pour parler immobilier ! Céline Gandi – 06 84 97 72 76 |
ORS Immobilier se réinvente et devient Orcia Immobilier
Céline Gandi – 06 84 97 72 76
Danielle Ors – 06 19 80 38 32
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