Appartement 2 pièces 45 m² vue panoramique quartier Monplaisir
Tel : 06 84 97 72 76
Réf. ORS IMMO : -885
Appartement VENDU 2 pièces 45,52 m² LYON 8 - VUE DÉGAGÉE
Rue Marius Berliet - MONPLAISIR
EXCLUSIVITÉ – Céline GANDI – ORS Immobilier – O6 84 97 72 76
Situé à Lyon 8ème, quartier Monplaisir, venez découvrir cet appartement T2 de 45,52 m² Loi Carrez avec vue dégagée et cave.
Situé au 5e étage, avec ascenseur, d'une copropriété fermée, sécurisée et bien entretenue, offrant un cadre de vie calme et résidentiel, ce bien est particulièrement lumineux et bénéficie d'une superbe vue panoramique.
L'appartement se compose comme suit :
• Une entrée
• Un salon/salle à manger de 15,76 m².
• Une chambre séparée de 9,92 m².
• Une cuisine équipée de 8,81 m² avec plaque de cuisson, hotte, four, lave-vaisselle ainsi qu'un frigo.
• Une salle d'eau de 4,66 m² refaite à neuf début 2025,
Prestations et Dépendances :
• Une cave en sous-sol
• Un parking collectif est à la disposition exclusive des résidents de la copropriété.
L'atout majeur :
Un Balcon de 10 m² avec une vue Imprenable. Idéalement orienté Ouest, il vous offre de magnifiques couchers de soleil et surtout une vue complètement dégagée sur Lyon (sans vis-à-vis).
Environnement, Commodités et Accès :
Bénéficiant d'un emplacement de qualité, l'appartement est à proximité du Parc Sergent Blandan. À quelques minutes à pied, vous accédez à de nombreux commerces, notamment autour de l'Avenue des Frères Lumière et de la Place Ambroise Courtois, où se tient un marché très apprécié trois fois par semaine. Un supermarché Lidl est également situé à proximité immédiate.
La desserte en transports constitue un atout majeur avec à proximité :
- Les tramways T2 et T4
- Le métro D (Sans Souci et Monplaisir-Lumière)
- Les bus C25 et PL1
- Une station Vélo'v est également disponible.
Le quartier accueille par ailleurs de nombreux établissements scolaires et universitaires, tels que le Lycée Colbert, l'Université Jean Moulin, La Martinière, BSB ou encore Combe Blanche, renforçant son attractivité.
Informations Complémentaires :
• Charges de copropriété : 350 € par trimestre, incluant l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage gaz (avec répartiteurs), l'entretien des communs
• Taxe Foncière : 851 € pour l'année 2025
• DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : Classe D (218 kWh/m²/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 750 € et 1 050 € par an.
• À propos de la copropriété : Nombre de lots : 168. Pas de procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce rédigée par Céline GANDI - O6 84 97 72 76 – EI, agent commercial RSAC 833 800 006 (Vienne), sans détention de fonds, pour le compte de ORS Immobilier.
Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Honoraires agence inclus : charge vendeur.
Nb de pièces : 2
Nb de chambre : 1
Surface habitable : 45 m²
Ascenseur
Cave
Terrasse
Interphone
Type de chauffageCollectif gaz radiateur
Indice de mesure : kWhEP/m².an
indice de mesure : kgéqCO2/m².an
 |
Céline Gandi
Pendant près de dix ans chez ORS Immobilier, j'ai accompagné des vendeurs et des acquéreurs à Vienne, dans le pays viennois et autour de Lyon. Des premiers achats, des maisons familiales que l'on quitte, des successions, des projets de vie… Chaque fois, une histoire différente.
Ce que j'aime dans ce métier, c'est d'être là pour écouter, expliquer et rassurer, pour que chacun avance sereinement dans son projet.
Avec Orcia Immobilier, je continue simplement de la même façon : avec sérieux, disponibilité et le sourire.
06 84 97 72 76 · celine.gandi@orcia-immobilier.fr |
 |
Après une première saison aux couleurs d'ORS Immobilier, Orcia Immobilier est heureuse de soutenir à nouveau le club de Tennis Padel de Pont-Évêque. Un partenariat qui a du sens : ce club fait vivre Pont-Évêque… et j'y joue, tout simplement. Comme le tennis, l'immobilier demande de l'engagement, de la précision et une bonne stratégie. Belle saison à tous, et à très vite sur les terrains… ou pour parler immobilier ! Céline Gandi – 06 84 97 72 76 |
ORS Immobilier se réinvente et devient Orcia Immobilier
Céline Gandi – 06 84 97 72 76
Danielle Ors – 06 19 80 38 32
✉️ contact@orcia-immobilier.fr